当下南通,离商品房预售制取消还有多远?

2573
0
来源:濠滨房产网

新2投注开户 www.jiuyinet.com (濠滨房产讯 小白)上周五晚间,一条来自广东的新闻,让全国人民激动了一把。



《通知》称,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应。为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。


一时间,取消商品房预售制度的消息在媒体上广为流传。在文件的附件里,还有住建部房地产市场监管司,对湖北、四川、江苏、河南、广东、辽宁等6省住建厅的函,要求对房地产交易领域相关事项进行全面清理和论证。也就是说,不光是广东,其余5省,同样要开展针对性的研究。这个伴随中国楼市发展至今的制度真要被取消了吗?


事实证明不可能,后续住建部市场监管人士在晚间就辟谣了,征询取消商品房预售意见的情况不属实,但是没有直接否认要求各地深入研究。


而此后不久,广东省房协也回应称:仅是内部征求意见。且《通知》正在征求意见当中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。


小编注意到,关于酝酿取消商品房预售制度,这已不是第一次。早在2016年,深圳作为最早接触预售制度的城市曾公开推出地块进行商品房限售制度试点。事件再往前追溯,商品房预售制度也是特殊时代的产物。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者,由购房者预先支付定金或房款,在很大程度上降低了房地产开发的门槛。该制度最早出现在香港,于上世纪80年代末传入深圳,此后内地普遍采用商品房预售制度。


(图片来源于网络,版权归原作者所有)




有网友建议加快取消“商品房预售”


看看销售中心楼盘的沙盘和规划图,就交付一笔相对“低廉”的定金预订了商品房。过去25年,这种开发商预售商品房的制度,已经成为中国房地产市场一种普遍的商品房销售模式。


那么,这样「商品房预售制度」对购房者意味着什么?



随着市场的逐步放开,进入市场的各种投资者逐步增多。特别是一些“空手套白狼”的个人或企业进入到房地产市场,“商品房预售制度”的问题也开始逐步增多。


近两年来,南通市场上业主维权事件层出不穷,楼盘交付日即成集体维权日。“南通某某开发商‘楼跑跑’了”、“南通某楼盘交付时竟少了一个房间”、“一场大雨后,南通某楼盘插座冒水”、“一年后拿房,东户竟然变西户”。对于很多南通购房者们来说,购买期房后的“坑”多多少少都曾亲身经历过。


对消费者而言,假如取消商品房预售制度,意味着购房者去楼盘可以看现房,看得见摸得着。同时,还可以免去了期房交付时可能发生的纠纷,也能降低房源质量的风险,能促使开发商注重楼盘品质和质量。


也正因为如此,有南通网友认为取消“商品房预售制度”就显得更加重要而紧迫。也只有加快取消“商品房预售制度”,困扰房地产市场的烂尾工程、违法违规销售、欺骗购房者、套取银行资金等行为才能大大减少。同时,南通乃至全国楼市才能越来越规范。




专家: 取消预售 不建议“一刀切”


取消「商品房预售制度」这直接引发了房产企业的恐慌,也引发了预售制度的存废之争。如果取消,未来带来的后果是什么呢?


有专家表示,假如真的要全面取消商品房预售制度,首当其冲受到影响的就是开发商企业,在资金方面将面临很大的压力,融资成本进一步升高,进而市场也很有可能发生波动。开发商筹措资金的成本提高,企业要卖掉现房才能回笼资金,反过来会助推房价上涨。而且在银行利率不断提高和房贷收紧的背景下,确实不建议“一刀切”地取消预售。



当然,预售制的话题也讨论很多年了,从长远趋势看,取消的概率是有!但一定是“逐步”的,不可能是“一刀切”,否则会乱套!


小编猜测,逐步实行取消预售制的方式最可能有两种:


1、只针对增量


对新增的土地,进行竞拍条件限制,必须现房销售。这样,既能让准备入场的开发商,提前有准备;也能让现在的开发商,体面和安全“撤离”!实力不够的,自然会知难而退,卖完离场!


2、逐步提高预售门槛


即便要取消预售,这个过程一定是缓慢推进。比如现在南通房屋建筑3层即可预售,是不是可以提高标准,10层?15层?或者封顶?


总而言之,一项重要制度的实施或取消,肯定不是短时间能决策的,一定会有调研、试点,再逐步展开的过程。或许,这也正是目前在研究的、房地产的长效机制之一吧!至于预售制是否取消,何时取消,濠滨房产与您一同关注!

扫一扫,分享到微信

相关新闻

我要评论:

评论

0人参与
全部>

南通推荐楼盘

南通购房关键词

  • 新2投注开户
  • 澳门金沙城线上开户
  • hjh hjh
  • 儿童消费成文化消费市场新增长点 市场不规范需重视 2018-11-18
  • “宿舍经济”火了 高校大学生卖蛋糕三个月赚1万 2018-11-18
  • 湖湘抗战主题书法作品品鉴会长沙举行 2018-11-18
  • Xi stresses aesthetic education for youths healthy growth 2018-11-18
  • 拉萨至日喀则机场高等级公路月底开建 建成后只需3小时车程 2018-11-17
  • 全国残运会暨特奥会“倒计时一周年”揭牌 2018-11-17
  • 綦江:重点检查白酒生产小作坊 确保食品安全 2018-11-17
  • 2018 中国(浙江)区域品牌创新峰会——浙江在线 2018-11-16
  • 最高法适时出台防卫过当认定标准 2018-11-16
  • 标致301最高降1.8万 代步通勤高性价比 2018-11-16
  • 歪曲历史不得民心(微言) 2018-11-15
  • 日宅开痛车肇事逃逸被抓 网友吐槽这么明显还想逃掉? 2018-11-15
  • 华为计划明年中期推出5G手机 2018-11-15
  • 婺城区召开创建全国文明城市工作第五次推进会 2018-11-14
  • 第13届吉林市开江鱼美食节开幕 2018-11-14
  • hjh