开发商认筹猫腻你知道吗?南通购房认筹需谨慎

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新2投注开户 www.jiuyinet.com 在开盘时间和价格一概待定的情况下,只有认筹才有可能在开盘的时候有机会选房,在此之前,南通几乎所有的置业顾问都会对前来咨询的购房者说“我们现在在认筹阶段,具体什么时间开盘还不清楚,开盘的价格我们现在也不好说。您可以先交诚意金进行认筹。”这也许是南通各大售楼处出现频率最高的“开场白”,“缴纳诚意金”和动辄上千人的壮观“认筹”场面,已经成为了这几年在南通买房的必经程序。买房认筹有哪些猫腻,小编带您了解了解


认筹抢房供不应求是假象 购房者认筹需谨慎


买房认筹,这是开发商的一种营销策略,给买房者造成一种错觉,他们的房子很好卖。也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。


认筹最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。南通市场最近还出现过凌晨三点赶到认筹现场等待的现象,雇用托儿认筹也不是什么新鲜事。目前,很多楼盘都采用了认筹的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。


其实,在认筹与开盘之间,里面有着太多的猫腻。


猫腻一:以认筹为名拉高房价


有业内人士表示,其实这种情况其实许多楼盘都存在。认筹时间长了,如果市场反映热烈,认筹的人越越来越多,开发商就可以乘机拉高房价。在目前火热的房产大背景之下,购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧,即使开发商提高房价,购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口,有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间,这大多是为提高房价做铺垫准备。


猫腻二:以认筹为名变相集资


据了解,某开发商总共开发有300多套房子,但号已经排到400多了,认筹费5000元。问那些交了认筹费但没有买上房子的顾客怎么办,置业顾问不屑地说,交了钱也不一定买,认筹费退还不就得了。


很显然,这样做的结果受损者是购房者,认筹费不仅白交,更被开发商变相集资了。有的开发商尚未取得预售许可证便以认筹为名收取所谓的认筹费,即使取得了也仍然延长认筹时间,结果又失去诚信不与购房者兑现认筹承诺。


其实,法律上并没有买房认筹的相关规定。但有一点十分明确,就是认筹并非预售,这只是开发商要求购楼者做出的单方购买承诺。而在开盘之前开发商随意提高房价或者把房子转卖给他方,也无须承担什么责任,除了将认筹费返还购房者。


认筹显然利在开发商,因为从认筹到开盘他们有一个很大的可操作性弹性空间。所以建议大家买房前最好先了解开发商的诚信度,或者签定一份详尽的认筹合同以确保自己利益不致于受损。


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