购房者的世纪难题:通城老破小OR远大新,你会怎么选?

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新2投注开户 www.jiuyinet.com 毕业多年的广漂族小张,经过这些年来的奋斗,攒下了些积蓄,因为不愿忍受日益上涨的租金和油腻的中年房东,所以小陈打算在这座城市买套房子安心立命。但买市区的“老破小”,还是买偏一点的“远大新”,让小张一时陷入了选择的两难。


年轻人买房之难,除了首付和月供、购房资格这些,怎么选择也是一个进退两难的问题,选“老破小”吧,虽然地段优渥,交通方便,但楼盘太旧,选“远大新”吧,虽然楼盘崭新,房子宽敞,但距离较远,通勤又不方便。



关于老破小和远大新的选择问题,相信很多人都会因此患上“选择困难症”,究竟选择“老破小”还是“远大新”呢?今天小编就给大家梳理一下:


正方选手:站队老破小


地段优渥:老破小一般都位于市中心交通比较方便,配套比较成熟的地段,不管去哪里都不会太远,特别对市区的上班一族来说,可以大大节省上下班的通勤时间去做更多事情,而且可以选择的出行方式也比较多。


优质教育资源多:由于老破小所在的区域发展时间比较久,更是不乏一些重点学校,如果是带有学位的房子,升值保值更是远远胜于郊区。


有机会变成拆迁户:随着城市的发展,老旧小区将逐步被高达的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱或者房产赔偿,总之,这样的后期升值潜力不容小觑。


反方选手:力挺远大新


环境好:偏远一点的地区由于新开发或者临近自然风光地带,无论是环境规划上还是原有的基础都相对市区更好一些,自然环境相较于市区略胜一筹。


品质高:因为是新发展的区域,大部分入驻的房企都是比较知名的企业,建出来的房子品质也比较有保障,相对于老破小来说,除了新意外,建造质量和技术也会随着时代的发展可能会更高一些,价格也会相对市区的一手房和二手房还要低一些,再加上高品质,可以说是“物美价廉”。


居住空间充足:在市区买老破小的价钱如果在郊区,可以买较大的房子,新的房子在户型设计、得房率、采光等方面也会比一些老破小更贴近日常居住体验。


城市在发展,配套也在完善:虽然郊区的交通没有市区的方便,但是各种规划和城建利好都在密锣紧鼓的准备和施工中,很多郊区其实如果是自驾车到市区也没有想象的遥远;在教育方面,随着发展规划,郊区也会有很多名校开始入驻新的板块开办分校,教育资源和商业配套也在逐步的完善。




看了小编整理的以上论点,是不是觉得老破小和远大新各有所长,选择更困难了?那我们再来综合讨论一下两者的缺点:


老破小:


小区环境:基本没环境可言,几栋楼中间搞个花坛种几颗树就算小区了。小区楼道普遍较脏,墙上张贴的基本都是各种搬家、办证、贷款、租赁的小广告。 在友邻方面,很少有房主继续住在这里了,基本都把房子出租了,住这里的土著基本都是老爷爷老奶奶了。很多房子变成了群租房,群租房里住的人员素质也参差不齐。


房子内部:户型都比较差,客厅小,卫生间小,甚至窗户小,导致采光差,居住体验也差。另外没电梯也是个硬伤,每次搬大东西都会很累,如果是高楼层,就更是了。


物业:很多老小区压根没物业,停车非常不方便,现实版“抢车位”时有发生,甚至会让你找到一个停车位后以后都不想开车了,恨不得一直把车停那里。没有物业管理,另外也会导致各路杂乱人员都可进入,就会导致经常有入室偷盗的事情发生。


远大新:


小区环境:整体都还可以,典型新小区的样子。但是也存在部分小区滚动开发,甚至有一半的地方还没开放。周围工地也有可能会很多,所以灰很大,一出小区就是一脸灰的情况也时有发生。


休闲娱乐:和主城市中心没法比,周边配套更远不及市区的繁华,健身、游泳、KTV可能都找不到一个像样的地方。和朋友聚个会晚一点了还得打车回家或者找代驾。平时周末懒一点不想出远门,可能只能窝在家里看电影当消遣了。


通勤上班:虽然部分郊区已经有高架、公交站台等,但是可能只有一条线或几班公交车,那就可能意味着你上下班时间需要换乘,或者多付出一些时间,即使是开车上班,油费,开车需要的精力,都是一个问题,偶尔开个几十公里还好,但如果是天天开,可能会觉得比上班还累。


看了以上的对比,我们还没说到“买”的问题,最后我们就来好好说一下,老破小和远大新关于“钱”的那些事,毕竟一切不谈钱的买房攻略都是耍流氓。下面,小编就来推荐几个通城性价比较高的楼盘以供大家参考!


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