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  • ?OMG!七看七问居然能让新手hold住楼市?!

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    新2投注开户 www.jiuyinet.com 很多人基本上都是第一次买房,去售楼处如果不会问,一方面容易闹笑话,一方面也能会被一些有心的中介引导而不能够买到自己心仪的房子。所以,有时候需要学会“装”,这样对于自己很有利。七问七看,学会如何在售楼部面对销售人员时,通过这些问题让自己显得专业,更能在买房这条路上走得顺畅。


    第一看一问:问公摊比问平方数更专业。


    一般不懂行的的去到售楼部,在售房人员介绍面积的时候,就会问:房子多大?多少平?,而真的内行的人都会问的更加细致,先确定房屋面积指的是建筑面积还是套内建筑面积?这两者的问法告诉你区别在哪:一般公摊面积小额,实际得房面积就会越大啊,这就是我们一般说的得房率。当然得房率也是一个中间值,太高了,不方便,太低了,不实惠,一般的得房率都控制在75%才比较合适,这样的话公共部分宽敞,公摊面积也不会大。


    第二看二问:问楼层差价比问房价更准确


    一般你再接触到买房房价的时候会听到三个名词:均价、单价、总价?看房前,一般人都了解到的是均价,而到售楼处一般问的是你看重的房子的价格,这就是我们说的单价,对于其他的一般都没有了解。而真的从业者都会更加关注的是不同楼层、不同朝向的户型房的差价和原因,这样可以选择的意向范围就更大了,这样能够找到性价比更高的房源。


    第三看三问:不看沙盘看规划


    大家都会有一个感觉,哪怕这个楼盘还在期房的时候,你去售楼处一定会看到特别精美的沙盘模型,很多知道一知半解的买房族,去了就会大致看一下沙盘表现出来的绿化、楼间距等,但是这样的是不够的。一般你遇到中意的房子,你可以去问销售人员要人员规划图,在内行人眼里就能从上面看到这个小区的具体固化,比如停车位分布等,而这样的都是经过机构备案的,上面的比较准确,开放商改变的几率也会比较低。


    第四看四问:看户型看平面问好朝向和日照


    所有买房得人都知道,户型是关系到你买房后的居住体验,但是很多外行人都只会看单独的房源户型图,虽然这也可以看到房屋空间的设置,窗户分布等信息,但是这是不够的。内行们则会更有经验,不仅要看户型图,还要看整层楼的总平图,这些可以看到楼间距,楼道空间和计算日照时间,例如有的户型图上有的窗户开在狭小的采光井,采光就会受到影响,但是在单独的户型图里不一定能看出来。


    第五看五问:不要只问物业费而不看物业服务


    每个人只要接触到房子,不管是租房还是买房,都会接触到物业费这个东西,所以很多人第一次买房都会关注这个重点,但是很多人都只会问物业费的价格。而真正的内行的会做的是做的是咨询具体的物业公司和服务,一般而言如果物业公司属于开发商的楼盘,服务一定会更加到位。


    第六看六问:拿地时间比收房时间更准确


    外行往往只局限在土地使用年限,住宅一般都是70年。商用40年,工业用地等为50年,但是内行得人才知道,房屋的土地使用年限是从开发商拿地开始就计算了。


    第七看七问:不仅要看样板房还要看毛坯房


    在看房环节,购房者们往往都只会被样板房的精美所蒙蔽。因为开发商一般都会把样板房健在一个空地或者楼栋中间,加上精装修,豪华家具,这样的房子就无懈可击。但内行们则回去看毛坯房,而且不同时段来看,这样才是能了解房子到底好不好。


    谨慎买房才是王道,看到这里,你买房是不是又增加了一些信心呀?在房价已经上涨的情况下,买房就要赶早,今天,小编来推荐几个通城楼市较为优质的楼盘,供大家置业参考。


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