房子住的不舒服?可能买房时就“中招了”!

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来源:濠滨房产网

新2投注开户 www.jiuyinet.com (濠滨房产讯 小白)在买房的时候,购房者应该重点关注房屋的哪些因素?今天小编整理了买房前必看的8大因素,若是不注意,很可能影响日后居住的舒适度哦。


一、功能区域和使用面积


住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。


佳房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70—130平方米,主卧室15—25平方米含书房,次卧室10—12平方米,卫生间4—6平方米,阳台4—8平方米,工作阳台3—5平方米,洗衣房4万平方米。


二、房屋质量


房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。


购房者还应该关注住宅的抗震力,在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。地震震级采用里氏震级指标,分为1—8.9级,1—3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就开始破坏建筑物。因此,5级以上的地震区在住宅设计时因考虑防震。


三、房屋朝向


良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。通常认为,住宅朝向以正南佳,东西次之,朝北次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。


四、采光与通风


受光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量不同。长期生活在阴暗状况中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气顺利流通,是在炎热的夏季要有穿堂风。通风能迅速排除房间内部的异味。采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。


小区的环境与配套


随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。


物业公司


物业服务的好坏是房屋是否的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。


楼层


一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。


选择层次要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。


层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染;层次低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。


说到不利的一面,住宅楼的底层由于受遮挡可能性大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼为不便等缺陷。许多人买房忌买底层和顶层。


电梯or楼梯


有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的安全。所以电梯的质量已不容忽视。



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