• 书写发展合作大文章 推动全球治理新变革——习近平主席中东非洲之行前瞻 2018-07-19
  • 公安部针对海外中国公民发布防范电信诈骗安全提示 2018-07-19
  • 美媒:抓“老赖”用上中国热门音乐视频App 2018-07-18
  • 红安县举行”东城国际杯“羽毛球比赛 黄冈新闻网 2018-07-18
  • 按房屋成本价卖给员工 西安一民企120套房为员工“筑巢” 2018-07-18
  • 新飞行员顺利结业 成为光荣的战斗机飞行员 2018-07-18
  • 新华社评论员:美国加征关税违反国际规则 2018-07-18
  • 嘉鱼长江公路大桥主塔封顶 外环高速加快合龙画圆 2018-07-18
  • 河南全省范围内重拳调控楼市--河南频道--人民网 2018-07-17
  • 体验“春天的味道”!英媒推荐10大春季食谱 2018-07-17
  • 陕西省新增19个“国字号”一村一品示范村镇 2018-07-17
  • “普特会”正式登场 特朗普称想与普京聊聊中国 2018-07-17
  • 公安副局长微信群内容曝光 网友:这剧情只在影视剧见过 2018-07-17
  • 【人社部发首批拖欠农民工工资“黑名单”】 2018-07-17
  • 马鞍山市委原常委、宣传部部长苏从勇等2人被双开————党纪政务处分——中央纪委国家监委网站 2018-07-16
  • 签订购房合同

    28718
    3

    新2投注开户 www.jiuyinet.com  


    三、合同陷阱

    任意使用免责权

    实例:某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定:非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。

    点评意见:在上述原因中,有的确实可以作为免责事由,如不可抗力等,但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成,如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等,这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的,不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的,开发商应向消费者承担违约责任,再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围,将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上,使开发商的逾期行为不必承担任何责任。(-摄影/舒东平)

    违约责任不对等

    实例:某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容:“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付使用,甲方若延期交房,则每迟交一个月,按乙方已付房款3%计算罚金,付给乙方作赔偿。(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款,视为违约,甲方有权从乙方已交购房款中,扣罚10%的金额作违约金,同时不予办理进户手续。”

    点评意见:上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。经营者延期交房必须等一个月后方计算罚金,且额度仅为消费者已付房款的3%;消费者若未按期交付房款,则立即视为违约,并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。由于商品房的标的额大,双方承担的违约金数额相差悬殊。这种条款的实质是设置陷阱,加重消费者责任,减轻经营者责任。违反了法律的公平原则,消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

    付款方式要灵活

    有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。

    实例:某消费者与某房地产开发公司签订购房合同,以68万余元定购了一套房子。在签订《房地产买卖合同》时,开发商在合同附件中提到,要求乙方必须在一个半月内办妥所有贷款手续,否则视其违约,开发商有权拒绝签订买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是,乙方向银行申请贷款时未能成功,按合同约定首付款可能无法退还。

    点评意见:上述案例中的附件内容明显对购房者不利。一般情况下,合同附件会对付款方式的违约责任进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。对此律师也建议可以在附件内容中特别提出:如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款,双方均无需承担违约责任。

     

    1 2 3 4

    扫一扫,分享到微信

    相关新闻

    我要评论:

    评论

    3人参与
  • 重庆大学 2018-07-18
  • 澳门最新皇冠赌场 2018-07-18
  • 6080频道 2018-07-17
  • 澳门线上真人赌场 2018-07-16
  • 谍影重重 2018-07-15
  • 西北工业大学 2018-07-14
  • 彭荆风 2018-07-13
  • 霜降 2018-07-13
  • 威尼斯人赌场 2018-07-12
  • 澳门皇冠 2018-07-11
  • 126 免费登录 2018-07-10
  • 我想和你唱 2018-07-10
  • 台年轻人赴陆读书 2018-07-09
  • 索尼a7 2018-07-09
  • 贵宾赌厅 2018-07-08
  • 男网友见了一面就跑 2018-07-08
  • 爱尚小说无弹窗阅读 2018-07-07
  • 抗日之特战兵王 2018-07-07
  • 任达华51岁娇妻 2018-07-06
  • 汪峰前妻素颜照曝光 2018-07-06