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    三、考察现场

    如果是期房,您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。此外,在对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。

    另一方面,购房者应进行以下一系列考察:

    1、配套设施的考察

    住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。

    (1)基础设施按规范要求

    (2)居住区功能的综合性

    (3)商业网点设施的配套

    (4)现场看楼宇环境

    2、社区环境的考察

    环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。

    (1)住在城里方便但不安静

    (2)郊区住宅适合休闲

    (3)城郊结合部升值潜力可观

    (4)谨慎选择社区周边小环境

    (5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度

    3、小区环境绿化的考察

    根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察:

    (1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。

    (2)要有足够的绿化面积

    (3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用

    (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

    4、物业管理的考察

    (1)购房者应了解未来的物业管理公司

    (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么

    (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

    (4)物业管理收费问题

    5、采光条件的考察

    6、对开发商的考察

    (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

    (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

    (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。

     

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