十问厦门房价:为何收入低房价高?今年还会跌吗?

2018-08-10 13:03 来源:新2投注开户

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十问厦门房价:为何收入低房价高?今年还会跌吗?

视觉中国2008年8月21日,国家体育场“鸟巢”,志愿者带领观众为运动员鼓掌。中国青年报陈剑/摄2008年8月18日,北京奥运会男子110米栏预赛在国家体育场进行,刘翔因伤退赛,一名观众落泪。蒋生连/摄2008年8月20日,北京五棵松体育馆外,安保人员在路边吃晚饭。视觉中国2008年8月7日,北京天安门广场,游客在北京奥运会倒计时牌前合影留念。

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【十问:为何收入低房价高?今年还会跌吗?】厦门均价4万,深圳房子均价万。 深圳地域更大,平均下来是万,厦门地域小,平均下来是4万,所以理论上厦门的房价更接近真实水平。

深圳地域大,贵的卖十几二十万,但正是因为它大,最边缘的可能卖3万,所以平均下来是5万。

所以其实深圳相对核心区的房价是贵很多的,绝对不止万,也就是说如果通过房价收入比来对比的话,厦门房价收入比还比深圳更好。

并且厦门地小人多,价格相对来说也是更合理的。 (每日经济新闻)第1问:厦门为何收入低房价高?厦门均价4万,深圳房子均价万。

深圳地域更大,平均下来是万,厦门地域小,平均下来是4万,所以理论上厦门的房价更接近真实水平。

深圳地域大,贵的卖十几二十万,但正是因为它大,最边缘的可能卖3万,所以平均下来是5万。 所以其实深圳相对核心区的房价是贵很多的,绝对不止万,也就是说如果通过房价收入比来对比的话,厦门房价收入比还比深圳更好。

并且厦门地小人多,价格相对来说也是更合理的。

第2问:厦门房价合理吗?厦门的房价可能还没到天花板,因为并不是所有人都能买房,从古至今都是这个道理。 厦门地少人多,买得起的人已经可以支撑上涨空间了,买不起的人永远都觉得价格不合理。 第3问:厦门房价今年还会跌吗?会跌,只是速度问题。

五缘湾区域今年也在慢慢下降,同一个小区的房子差的去年就开始降价了,好的今年开始降。

本质原因是缺钱才会降价卖房子。

10套房子里面本来是只有1、2个人降价,时间拖得越长就会越多人缺钱,这是一定的。 所以降价的人也会越来越多,降价幅度和范围也会逐渐增加。 第4问:厦门不同区域房价下跌为何快慢不一?原因主要是因为:第一,房子的资源丰富,学区好、地段好、房子好相对抗跌;第二,这种类型的房子置换不多,例如海峡国际社区,多为自住,自住的房子不会卖就不会跌,从概率上来讲一个小区或区域自住的人越多,房子拿出来卖的越少,这个地方没有成交就没有下跌;第三,最先跌的往往就是去年涨的最快的,而去年涨的最快的就是投资需求买入的小户型房子。 第5问:厦门房价为何比其他城市跌得快?厦门跌幅领跑全国,且厦门房价仅次于北京深圳上海这三个城市。 从大周期的宏观角度,所有城市都是一样的,都会走到价格下跌的地步。 其他城市现在发生的事情都是厦门去年发生过的事情(如新房限价,摇号等)。 泉州漳州现在走的路就是厦门去年走过的路。

周期来看,厦门的这一轮调控是从2016年7月15号开始,厦门在2016年9月30号出的调控,限购限贷同时加码,然后在2017年3月26号又加上了限售。 其他几个城市2016年10月开始调控,厦门领先三个月。 再有另一些城市是到去年底,甚至到今年现在才限购限贷。 所以每个政策出台的节奏不一致,这就叫差异化。 每个城市都调一次,这叫差异化。

所以导致厦门现在走在比较前面。 厦门是第一个出调控政策的城市、第一个出限购限售的城市、执行的最彻底的城市。

从原政策的执行力度来看,很多城市出政策来变通对冲缓解稀释政策的效应。 如西安在16年、17年也出了调控政策。 为什么西安市场在去年整年,包括今年中还这么火爆?因为他从去年开始出了人才政策,只要是个人才、本科生就可以免费落户。 这个在厦门和很多城市是不可能的事情,和限购政策完全抵消,增加了购房的需求。

(责任编辑:佚名 )